富华置地策划总监—— 牛晓培

上半年新一轮疫情反复，商办市场整体下滑，市场需求锐减，当前商办市场依旧处于博弈阶段，虽然疫情向好使得市场下半年需求预期回暖，但短期商办市场库存高企的状况仍然没有改善。作为产业与经济发展的载体，商业地产需要创新求变，如何探索一条新的、符合市场需求的商办地产发展之路？这将成为破局之道。围绕新时代背景之下的商业地产未来趋势，采访到了富华置地策划总监牛晓培，牛晓培总监对行业未来发展提出真知灼见，其明确表示：寻找到低碳、环保、高效、可持续的新发展模式，将引领整个新时代的发展！

一：如今“商办新世代”已经成为了市场及行业谈论的热点话题，您是如何理解“商办新世代”的？

在我看来，所有事务的变迁，都是由社会及市场所引起的。

所谓“商办新世代”，一方面无疑是指在需求端的变化。众所周知，随着经济的不断发展，以及近年来疫情的影响，无论是企业的办公需求还是发展需求都发生了改变，尤其是在企业选址层面，曾经的唯地段论、唯产品论的时代已经过去了，如今绿色生态、运营理念、平台搭建等，都成为了能够影响企业选址的重要因素。

另一方面，无疑指的就是供给端的变化。由于需求端的变化，如今的各家商办地产开发运营企业，都在寻找新的开发运营方向，意在在产品打造、运营理念等方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式，从而能够满足企业发展需求。这对于商办地产开发运营企业而言，无疑是一个挑战与机遇并存的新世代，谁能够率先寻找到新的发展模式，且能够有效填补市场及企业选址的新需求，谁就成功跻身商办地产行业的前沿，引领整个新世代的发展！

二、刚刚您提到了商办地产开发运营企业都在寻找新的发展模式，在您看来，适合当下市场的新发展模式是什么？

其实，早在疫情发生之前，就已经有很多商办地产开发运营企业，开始探索一条新的商办地产发展之路。

我们富华国际集团自2010年开始，就立足战略城市北京，将战略地理版图扩充至全国重点省市，并紧跟国家发展战略，相继加入北京城市副中心、粤港澳大湾区、海南自贸区等建设开发行列中，并将战略眼光聚焦在以北京国际财富中心、富华紫檀文化创意园为代表的园区建设及运营模式上，打造可持续地产增值产业链。

以富华在城市副中心打造的北京国际财富中心为例。

在园区建设上，项目规划十五席企业独栋及一栋国际会议中心，依托燃灯塔、大运河、大光楼以及通州区5A景区建设，园区以绿色生态化发展为指引，在内部打造两条龙形水系以及超大内湖，水系搭配大量的绿植，在企业独栋周边形成了隐性的边界，为企业们营造一个低密生态园区。不仅如此，在绿色建筑大行其道的今天，北京国际财富中心还在园区内打造了智慧能源体系，整个工程涵盖屋顶光伏、新型储能、虚拟电厂等。其中一期工程屋顶光伏部分已完成并运营，后续二、三期还将继续建设虚拟电厂、全钒液流电站、零碳绿色生态园等，将打造成为北京城市副中心零碳清洁能源利用示范区。

在运营管理层面，作为政府指定的北京城市副中心财富管理核心承载区，园区依托富华国际集团雄厚的品牌实力及国际化的资源，意在打造一个能够助力企业腾飞、产业聚集的国际化商务平台。早在2018年园区启用之时，就以打造能够助力企业发展的国际化商务平台为目标，引入北京国际财富管理研究院，举办全球财富管理论坛、财经年会2021，北京两区展示会客厅启用等。于此同时，我们富华国际集团还计划在园区内打造酒店、健身房等多元的配套，让企业进驻于此，能够享受到一站式商务、生活配套，从而在严峻的经济环境下，助力企业及产业的发展。

从北京国际财富中心项目上，我们就不难看出，无论是在园区建设还是运营管理层面，这里无疑开创了多个商办地产的先河，正在为商办地产的发展，探索一条全新的发展之路。

三：刚刚在谈到发展新模式的时候，您提到了商务平台，它的核心作用是什么？能不能给大家展开谈一谈？

在我看来，所有的变化都是来源于需求，对于商办地产项目而言，什么是企业发展需要的，什么无疑就是未来的发展方向，商务平台的应运而生，正是因此。

随着经济的不断发展，我国的企业发展也已进入了一个全新的时代，企业所追求的更多是集约化、精细化、体系化的发展环境，那么传统的商办地产项目，只有空间和简单物业服务这两种属性，显然已经不能满足企业的发展。而商务平台的出现，无疑解决了企业在发展过程中的痛点，它整合了服务、配套、人才、政策、资源、社交等众多维度，为企业快速发展提供了一个一站式的解决平台。

还是以北京国际财富中心举例，刚刚有提到在我们财富中心的国际会议中心，曾经举办了包括北京自贸区揭牌仪式、全球财富管理论坛等上百场大型活动、论坛，这里已经成为了城市副中心展示和交流的重要窗口。而对于进驻企业而言，择址于此，不仅能够坐拥这样一个高规格的活动场地，还能坐享各类大型国内外活动所带来的圈层资源。坐落于我们园区内的北京两区展示会客厅，能够让企业能够深入了解两区发展的各项政策和动作，近享发展红利。园区内的北京国际财富管理研究院，对标五道口金融学院，围绕财富管理行业，开展高端教育、研究和智库咨询工作，未来将打造国际一流的民办金融黄埔军校，在人才引进、人才提升等层面助力企业发展。除此之外，北京国际财富中心还联合王石先生创办的深潜俱乐部，在园区打造了赛艇中心，未来将持续举办具有世界影响力的大运河赛艇赛事，也将为进驻园区以及落地副中心的企业提供更多的高端体育健身活动平台。

从北京国际财富中心以上的种种动作可以看出，所为的国际化商务平台，就是依托园区这个载体，引入各类的资源，让入驻企业能够在园区内就能够解决发展中遇到的各类问题，为企业营造一站式发展腾飞的空间。

也正是凭借这一国际化的商务平台，使得我们北京国际财富中心吸引了100余家注册企业，总规模超百亿。包括全国首家外资货币经纪公司上田八木、国华（北京）综合能源有限公司、三峡资本控股有限责任公司、中美绿色基金管理有限公司、北京绿色金融与可持续发展研究院等，正逐渐形成财富管理产业的聚集效应，产业集群势头强劲。